ロジカルエステートの機能
１、物件検索（レーティング上位物件のみ）
２、不動産仲介（物件購入売買サポート）
３、不動産投資コンサルティング（初心者向けレクチャー、投資適格アドバイス）
ロジカルエステートの特徴
ロジカルエステートの主な特徴は下記3点です。
１、メタサーチ ２、レーティング ３、スコアリング
それぞれ説明いたします。
１、メタサーチ（物件情報収集）
複数の不動産投資物件検索サイトおよび非公開物件情報を収集し、物件選定に役立てる事ができます。
物件の検索サイトは複数あります。代表的なサイトは、「楽待」「健美家」です。他サイトも含めて、10サイトは存在しています。
不動産投資家は、それらのサイトを毎日巡回し、良い物件が無いか調査します。いくら検索条件を「お気に入り」登録していても、少なからず時間が掛かります。
また同じ物件でも各サイトに登録されているケース（重複）もありますので、注意と確認時間が必要です。
一方で、色々な不動産業者から単発に物件情報メールが来ます。その主な理由は、不動産業者が両手取引をしたい為、囲い込み為に、単発で直接メール連絡をしているからです。物件情報を頂くのは有難いですが、正直その物件が本当にお買い得かどうかは、分析（比較）をしないと分かりません。
ここでの一番の問題は、「購入者（不動産投資家）から見て、毎日のように物件サイトを見て、各不動産会社からの個別メールを貰い、それらを同じテーブルに乗せて選定を進めなければいけない」という事です。正直めんどくさくないですか？インターネットが活用されている現代において、旧態依然の仕組みです。イメージは、メルカリが使えず、色々なフリーマーケットに行かなくてはいけない状況です。
そこで、メタサーチをする事により、複数の不動産投資物件サイトの物件情報を横断で収集し、同時に重複削除も行います。それに加えて、各サイトに掲載していない非公開の情報も収集し、多くの物件情報の中から購入に値する物件選定の準備が整います。
２、レーティング（物件格付）
メタサーチで収集した個々の不動産物件を、独自のロジックでレーティングする事により、合理的に物件選定ができます。
代表的なレーティングは「積算評価」です。本来、物件毎に積算の計算をしなければいけません。簡単な計算方法だとしても、物件数が多くなればそれだけ時間が掛かります。
弊社レーティングでは、全物件の積算評価を瞬時に完了します。
それにより、利回りだけの比較ではなく、積算評価での比較も同タイミングで実施する事が可能です。
積算評価以外にも、「人口」「人口増減率」「築年数」「最寄駅からの距離」「最寄駅の1日乗降者数」「地価増減率」「空室率」と言った項目を個々の物件毎に算出し、レーティングする事で、比較する事が容易になります。
イメージを頂く為に、ここで質問です。下記物件AとBそれぞれどちらの方が「良い物件」と言えるでしょうか？
物件A:中野駅 徒歩10分、RC、築20年、利回り7％
物件B:千駄木駅 徒歩7分、RC、築25年、利回り6％
答えは、「ぱっと見、難しい」です。
答えを出すには、上述した各項目を調べ、比較しなくてはいけません。これでは、一日に何件も比較できません。よって、お買い得だと思って購入を進めた物件が本当にお買い得か否かは検証が難しいと言えます。
３、スコアリング（マイレージ）
不動産投資における資産形成は一朝一夕にはいきません。
その為、長年に渡りお客様と優良な関係の構築が必要と考えております。実際に、不動産購入を進められる等、積極的な方にはより良い情報をスピーディにお届けいたします。
下記はスコアリング条件の一例です。
・物件売買頂いた場合、次回物件購入時に弊社手数料収入から10％分を値下げいたします。最大で50％の値下げしますので、リピーター方はよりお安くご購入頂けます。
・知人の方を紹介頂き、その方が物件売買を頂いた場合、知人と紹介者双方に弊社手数料収入から10％分の値引きもしくは付与をさせて頂きます。
（※現在スコアリング各種条件作成中の為、後日開示いたします。）
利用の流れ
ロジカルエステートの仕組みを利用するにあたり、利用の流れを下記に記載いたします。
１、会員登録
専用ページより会員登録を行ってください。
（※現在専用ページ作成中の為、お急ぎの方は、「無料相談/お問合せ」よりご連絡ください。）
２、無料相談（Sypeまたは対面）、要望のヒアリング
初心者の方にも丁寧にレクチャーさせて頂きます。上級者の方には、より高度な活用の仕方をお伝えいたします。
「無料相談/お問合せ」よりご連絡ください。
なお、対面の場合は、新宿または渋谷でお願いさせて頂いております。（近隣の場合、ご相談ください）
３、物件選定
定期的に、レーティング結果に基づいたお勧め物件を配信させて頂きます。興味のある物件がございましたら、都度お問合せください。
弊社以外の物件情報についても、お問合せ頂けましたら同条件にてレーティングし、結果をご報告させていただきます。
４、物件購入
詳細検討の結果、次に進まれる場合は、買付申込み、ローンアレンジメント等を経て契約へと移行します。
利用料金
無料：
・不動産投資のご相談
・当サイトのご利用
・物件のご紹介
有料：
・不動産仲介手数料（例：401万以上の物件は、物件価格の3％+6万円 ※不動産業法に基づく手数料率）
最後に
弊社は、不動産業界の構造改革に挑戦いたします。その為に、圧倒的な固定費の削減をいたします。お洒落なパンフレットやオフィスもありません。その分、お客様へのサービス還元に努めます。
